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Synthèse de l'investissement
Analyse des principaux indicateurs de l'investissement
Valeurs affichées telles quelles, l'euro de demain a la même valeur que l'euro d'aujourd'hui.
Déduit la perte de valeur due à l'inflation (2%/an), montrant le vrai « pouvoir d'achat » futur de vos gains.
Rentabilité Brute
4.94%
Basée sur le CA annuel brut théorique (Loyer + Charges) : 10 500 €
Rentabilité Net (EBITDA)
3.47%
Performance opérationnelle brute théorique (7 369 €/an)
Cash Flow Mensuel Moyen
-401 € / mois
Moyenne nette pendant la période d'emprunt
Total des liquidités nettes (20 ans)
Détail des flux par Investisseur
Scoring Bancaire Prédictif
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Fiche Technique
- Adresse124 Rue Garibaldi, 69006 Lyon
- Typeappartement
- Surface Habitable42 m²
- Pièces / ÉtageT2 • Ét. 3
- Extérieurbalcon (4m²)
- Stationnementbox (1)
Sourcing des données réelles...
Coût d'Acquisition
Détail du prix de revient
- Prix d'achat180 000 €
- Frais de notaire14 400 €
- Montant des travaux15 000 €
- Budget mobilier0 €
- Frais de garantie bancaire2 225 €
- Frais de dossier bancaire1 000 €
Plan de Financement
Structure du capital
- Montant Emprunté187 625 €
- Apport Personnel25 000 €
- Caractéristiques de l'emprunt
25 ans • 3.8%
Assurance: 0.25%
- Mensualité estimée970 € / moisGarantie: Caution Bancaire
Revenus & Gestion
Stratégie d'exploitation
- Stratégie LocativeLocation Nue
- Loyer mensuel CC910 € / mois
- Délai de vacance estimé2 semaine(s) / an
- Modalité de gestionDélégation Agence- 64 € / mois (7%)
- Assurance GLI- 23 € / mois
Charges & Décaissements
Dépenses fixes, prêt et fiscalité
- Total Charges Mensuelles253 € / mois
- Taxe Foncière71 €
- Charges de Copro80 €
- Frais Forfaitaires (PNO, Énergie...)27 €
- Provision Travaux (0.5%)75 €
- Mensualité de prêt1 009 € / mois
- Impôts estimés (Provision)102 € / mois
Projection Patrimoniale
Évolution sur la durée de détention (20 ans)
| Catégories | Année 0 | Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 | Année 6 | Année 7 | Année 8 | Année 9 | Année 10 | Année 11 | Année 12 | Année 13 | Année 14 | Année 15 | Année 16 | Année 17 | Année 18 | Année 19 | Année 20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Partie 1 : Détermination du Résultat Comptable | |||||||||||||||||||||
RÉSULTAT COMPTABLE Résultat net comptable avant fiscalité (Loyer - Charges - Intérêts - Amortissements le cas échéant) | -3 225 € | -151 € | 137 € | 433 € | 739 € | 1 053 € | 1 377 € | 1 710 € | 2 054 € | 2 408 € | 2 772 € | 3 148 € | 3 536 € | 3 935 € | 4 347 € | 4 771 € | 5 209 € | 5 661 € | 6 127 € | 6 607 € | 7 103 € |
| Partie 2 : Analyse des Flux de Trésorerie | |||||||||||||||||||||
Flux de trésorerie (Cash-flow) Surplus ou déficit de trésorerie net généré au cours de l'année, après toutes charges, impôts d'exploitation et remboursements d'emprunt, mais avant les flux vers les associés. | -25 000 € | -4 738 € | -4 627 € | -4 515 € | -4 401 € | -4 285 € | -4 168 € | -4 049 € | -3 928 € | -3 806 € | -3 681 € | -3 555 € | -3 426 € | -3 296 € | -3 164 € | -3 030 € | -2 894 € | -2 756 € | -2 615 € | -2 473 € | -2 328 € |
| Partie 3 : Trésorerie net d'impôts | |||||||||||||||||||||
Détail des Flux par Investisseur | |||||||||||||||||||||
Marc Dubois(100%) | -25 000 € | -1 528 € | -4 627 € | -4 515 € | -4 401 € | -4 285 € | -4 168 € | -4 520 € | -4 897 € | -4 942 € | -4 990 € | -5 041 € | -5 095 € | -5 154 € | -5 216 € | -5 282 € | -5 353 € | -5 427 € | -5 507 € | -5 591 € | -5 681 € |
Fiscalité Plus-Value
Sortie à 20 ans
Calcul de la Plus-Value Brute
Abattements pour durée (20 ans)
Base après déduction de la durée de détention (90%).
Base après déduction de la durée de détention (25%).
Récapitulatif des Impôts & Taxes
Taxe finale prélevée sur l'assiette correspondante.
Taxe finale prélevée sur l'assiette correspondante.
Remboursement Banque
Solde du prêt & frais de sortie
Synthèse "CASH OUT" Final
Profil Solide
Comprendre mon Score
Robuste
Reste à Vivre
Priorité n°1 (Revenus - Charges)
Correct
Endettement
Ratio Charges / Revenus
Robuste
Épargne
Couverture Sécu. Financière
Robuste
Apport
Engagement Personnel